【宇治市のリノベーション工務店が解説】戸建て vs マンション、リフォームに向いているのはどっち？
宇治市・城陽市・京田辺市を中心に、注文住宅やリノベーション・リフォームを手掛ける工務店スタッツリビングカンパニーです。
住まいを検討するとき、多くの方が一度は「戸建てとマンション、どちらが良いのだろう？」と悩まれます。
新築だけでなく、中古住宅を購入してリノベーションを行う場合も、この選択は非常に重要です。
この記事では、宇治市エリアの住環境を踏まえながら、戸建てとマンションのリノベーションを比較し、それぞれのメリット・デメリット、費用相場、実際の事例、選び方のポイントをご紹介します。
目次
戸建てリノベーションの特徴
メリット
- 間取り変更の自由度が高い
柱や壁の制約が少ないため、大胆な間取り変更や増築・減築が可能です。 - 庭や駐車スペースを活かせる
ガーデニングや家庭菜園、バイクガレージなど、外部空間を暮らしに取り込めます。 - 資産価値を維持しやすい
土地が自分の所有物となるため、将来的に売却しても一定の価値を保ちやすいです。
デメリット
- 耐震・断熱性能の課題
築年数が古い住宅では、基礎や構造補強にコストがかかる場合があります。 - 維持管理が自己責任
屋根や外壁、設備などのメンテナンス費用を自分で負担する必要があります。 - 郊外に多い
宇治市でも駅近の好立地は少なく、利便性を求めると土地代が高額になりがちです。
マンションリノベーションの特徴
メリット
- 立地が良い物件が多い
駅近や商業施設が近く、日常生活の利便性が高い傾向があります。 - ワンフロアで暮らしやすい
階段移動がなく、将来的にもバリアフリー的に住みやすいです。 - セキュリティ面が安心
オートロックや管理人常駐の物件では、防犯性が高いのも魅力です。
デメリット
- 管理規約の制約
間取り変更や水回り移動が制限される場合があります。 - 駐車場や庭の自由度がない
趣味や家族のライフスタイルによっては物足りないことも。 - 管理費・修繕積立金がかかる
月々のランニングコストが戸建てより高くなることがあります。
宇治市での選び方｜エリア事情と相性
宇治市周辺で実際に住まいを探す方にとって、戸建てとマンションはエリアによって向き・不向きがあります。
- 戸建てに向くエリア
→ 宇治市広野・木幡・城陽市など、土地面積が確保しやすい地域
→ 子育て世代で庭や駐車場を重視する場合 - マンションに向くエリア
→ 宇治駅・大久保駅・六地蔵駅周辺など、交通アクセスが良く買い物も便利なエリア
→ シニア世代や共働き世帯で利便性重視の場合
費用相場の比較｜戸建て vs マンション
| リフォーム内容 | 戸建て | マンション |
|---|---|---|
| 部分リフォーム（手すり・段差解消など） | 10万～100万円 | 10万～80万円 |
| 水回りリフォーム（浴室・トイレ・キッチン） | 70万～300万円 | 50万～250万円 |
| 断熱リフォーム（窓・壁・床） | 80万～250万円 | 50万～200万円 |
| フルリノベーション（全面改修） | 1,000万～2,000万円 | 600万～1,200万円 |
※上記費用は目安です。施工面積や設備グレードにより異なる場合があります。
👉 戸建ては構造補強や外装工事が必要になる分、費用が高めになる傾向があります。
一方、マンションは専有部分のみの改修なので、比較的コストを抑えやすいのが特徴です。
実際の施工事例
- 戸建てリノベーション事例
築40年の木造住宅を断熱改修＋水回り一新。総額1,500万円。冬の寒さが和らぎ、光熱費も削減できた。 - マンションリノベーション事例
築25年・65㎡をスケルトンリノベ。費用1,100万円。キッチン位置を変更し、家事動線を短縮。シンプルモダンな空間に。
こんな方には戸建てが向いている
- ✓ 庭や駐車場を活用したい
- ✓ ペットやアウトドア趣味を楽しみたい
- ✓ 将来的に建て替えや増築の可能性を残したい
こんな方にはマンションが向いている
- ✓ 駅近で利便性を重視したい
- ✓ バリアフリーな暮らしをしたい
- ✓ 維持管理の手間を減らしたい
まとめ｜戸建てもマンションも「暮らし方」で決める
宇治市エリアでは「郊外＝戸建て」「駅近＝マンション」という傾向があります。
戸建ては自由度と資産性が魅力、ただし費用はやや高めとなります。
マンションは利便性とコスト面で有利。ただし規約に制約があり、したいことがすべて実現できないかもしれません。
✅大切なのは「今の暮らし方」と「将来のライフプラン」に合った住まいを選ぶことです。
ご相談ください
スタッツリビングカンパニーでは、戸建て・マンションどちらのリノベーションにも対応しています。
費用や間取りのことから、エリア選びのご相談まで、大工棟梁社長が丁寧にアドバイスいたします。
▶さらに詳しく知りたい方へ（関連記事）：
・【工務店が解説】宇治市で中古住宅を選ぶ7つのポイントとは？
・宇治市でマンションをリノベーション｜費用相場・事例・工事のポイントを解説