【中古マンション購入後、入居前リフォームの完全ガイド】費用・工事内容・タイミングを徹底解説！
宇治市・城陽市・京田辺市を中心に、マンションリフォーム・リノベーションを手掛けるスタッツリビングカンパニーです。
中古マンションを購入する人の多くが、
- ・「入居前にどこまでリフォームすべきか？」
- ・「リフォームと引っ越しのタイミングが合うのか？」
- ・「どのくらいの費用がかかるの？」
という疑問を持っています。
入居後に工事をすると、家具移動や仮住まいが必要になる場合もあるので、できるだけ入居前にリフォームするのがおすすめです。
この記事では、入居前リフォームのメリット・デメリット、人気の工事内容、費用相場、工事の流れ、タイミングのコツを解説します。
目次
なぜ中古マンションは「入居前リフォーム」がおすすめ？
中古マンションは新築よりお得に購入できますが、築10年以上の場合は内装・設備が古くなっていることがほとんど。
入居前にリフォームすることで、
✅ 家具がない状態だから工事がスムーズ・安く済む
✅ 騒音・粉じんのストレスがない
✅ 水回りや床を一新できるので、気持ちよく新生活をスタートできる
というメリットがあります。
逆に、入居後にリフォームすると…
- ・家具を移動しながらの工事で手間が増える
- ・工事中の生活がストレス
- ・工期が伸びると仮住まい費用がかかる
というデメリットが出やすいです。
入居前リフォームで人気の工事内容
1. 内装リフォーム（クロス・床・建具）
中古マンションで一番人気なのが、壁紙と床の張り替えです。
- ・クロスは10年で汚れ・色あせ・タバコ臭などが出やすい
- ・フローリングの傷・軋み・沈み込みが気になる
✅ 費用目安
- ・クロス全室貼り替え（60㎡）：20〜40万円
- ・フローリング張替え（60㎡）：50〜100万円
💡 入居前なら家具移動が不要で工期短縮！
2. 水回りリフォーム（キッチン・浴室・トイレ・洗面台）
築15年以上の中古マンションは、水回り設備が古い場合が多いです。
- ・シンクの汚れ・排水口のニオイ
- ・お風呂が寒い・掃除しにくい
- ・トイレの節水性能が古い
✅ 費用目安
- ・キッチン交換：80〜150万円
- ・浴室ユニットバス交換：100〜200万円
- ・トイレ交換：20〜40万円
- ・洗面台交換：10〜30万円
💡 同時にやると給排水工事のコストが下がります。
3. 収納・間取り変更
- ・和室を洋室に変更
- ・クローゼット拡張
- ・壁を抜いてリビングを広くする
✅ 費用目安
- ・和室→洋室：20〜50万円
- ・壁撤去＆補強：10〜50万円
💡 構造壁は撤去できないので、事前調査が必要です。
4. 断熱・省エネリフォーム
- ・内窓（二重サッシ）で結露・断熱改善
- ・高断熱の玄関ドアに交換
✅ 費用目安
- ・内窓設置：1か所5〜10万円
💡 国の補助金（住宅省エネ2024キャンペーンなど）を活用可能！
入居前リフォームの費用目安まとめ
| 工事内容 | 費用目安 |
|---|---|
| クロス張替え（全室） | 20〜40万円 |
| フローリング張替え | 50〜100万円 |
| キッチン交換 | 80〜150万円 |
| 浴室交換 | 100〜200万円 |
| トイレ交換 | 20〜40万円 |
| 洗面台交換 | 10〜30万円 |
| 和室→洋室変更 | 20〜50万円 |
| 内窓設置 | 5〜10万円/箇所 |
👉 水回り＋内装のフルリフォームなら200〜500万円が目安。
入居前リフォームのタイミングは？
- 1.購入申し込み前に工務店へ相談
→ リフォーム前提なら、物件選びの段階でプロの意見を聞くのがおすすめ。 - 2.売買契約後〜引き渡し前にプラン確定
→ 引き渡し日が決まったら、現地調査・見積もりを依頼。 - 3.引き渡し後すぐ着工 → 入居前に完了
→ 工期は内装のみなら2週間程度、水回り含むなら1〜2か月が目安。
💡 マンションの管理規約によって工事可能期間や音出し時間が決まっているので要確認。
リフォームとリノベーションの違い
- ・リフォーム：古くなった部分を新しくする（原状回復・設備交換中心）
- ・リノベーション：間取りからデザインまで大きく変える
築20〜30年の中古マンションなら、リノベーションで住みやすさを根本から変えるのも人気です。
宇治市・城陽市・京田辺市で活用できる補助金
- ・住宅省エネ支援補助金：内窓・断熱ドアなど対象
- ・介護予防安心住まい推進事業：手すり設置・段差解消工事補助など
- ・21世紀住宅リフォーム資金融資制度：省エネ・バリアフリー工事に低金利融資
👉 補助金は事前申請が必要なので、購入前に確認がおすすめ！
中古マンション入居前リフォームを成功させるポイント
- 1.物件選びの段階でリフォーム費用も考慮する
購入後に予算オーバーしないため。 - 2.信頼できる工務店・リフォーム会社に早めに相談する
引き渡し直後に着工できるよう段取りする。 - 3.補助金・助成金を確認する
申請できるものは活用すると数十万円お得。
まとめ｜入居前リフォームで「新築気分」の新生活を
中古マンションは購入価格が抑えられる分、入居前リフォームで理想の住まいに近づけるチャンスです。
- ・内装リフォームだけでも印象がガラッと変わる
- ・水回りを新しくすると快適性UP
- ・タイミングは「購入前〜引き渡し前」に相談がベスト
✅ まずは無料相談から
「どのくらいの費用でできるの？」
「補助金やスケジュールは？」
スタッツリビングカンパニーでは、現地調査・概算見積もりは無料です。
宇治市・城陽市・京田辺市のマンション管理規約にも対応していますので、安心してお任せください。
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