【京田辺市】中古一戸建てをリノベーションして理想の住まいに｜費用・物件選び・成功のポイント

宇治市・城陽市・京田辺市を中心に、注文住宅やリノベーション・リフォームを手掛ける工務店スタッツリビングカンパニーです。

「京田辺で家を持ちたい。でも新築は高いし…」
「中古の戸建てを買って、自分たちに合った家にしたい」
そんな風にお考えの方が、いま増えています。

この記事では、京田辺市で中古一戸建てをリノベーションする際のポイントや費用の目安、物件選びの注意点をわかりやすく解説します。

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1. 若い世帯に人気！中古一戸建てリノベーションという選択

新築住宅の価格高騰が続く今、「中古＋リノベ」で住まいを手に入れる若いご夫婦や子育てファミリーが増えています。

✔ 総額を抑えつつ土地付きの家が持てる
✔ ライフスタイルに合わせた間取りや内装にできる
✔ 中古戸建てが多い京田辺市では物件選びの選択肢も豊富

「ローン＋リフォーム費用の一体化」「補助金活用」など、家計にもやさしい選択肢です。

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2. 京田辺市の中古住宅事情｜価格相場と人気エリア

京田辺市は交通の便が良く、自然も多く、京都市内より落ち着いた価格で住宅を取得しやすいエリアです。

▶ 中古一戸建ての価格相場（2025年時点）

築年数	価格の目安（延床30〜40坪）
築20年以内	約2,800万〜3,500万円
築30〜40年	約1,500万〜2,800万円

※土地込み・駅距離や敷地条件により変動あり

▶ 人気エリア（子育てファミリーにおすすめ）

エリア	特徴
松井山手周辺	商業施設が豊富・JR利用で大阪方面も通勤便利
大住・同志社前周辺	落ち着いた住環境・学区重視の方に人気
京田辺駅〜新田辺周辺	交通・買い物の利便性が高いエリア

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3. 中古一戸建てリノベーションのメリット

メリット	内容
コスト削減	新築より数百万円単位で安く済むことも
自分たち好みにできる	間取り・内装・収納計画などを自由に設計
住環境を選びやすい	新築が少ないエリアでも希望エリアに住める
補助金や減税も対象に	耐震・省エネ改修で支援制度が使える場合も

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4. リノベ向き物件の選び方【事前チェックリスト】

✅ 購入前に必ずチェックしたいポイント

• ・構造：木造軸組工法か？（壁を抜きやすい）
• ・築年数：築30〜40年でも、構造がしっかりしていれば◎
• ・シロアリや雨漏り跡：床下・天井裏を点検
• ・配管・設備：老朽化の程度を確認
• ・再建築可否：建築確認済みかどうか

💡 建物インスペクション（住宅診断）を事前に依頼するのがベストです。

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5. 中古一戸建てリノベーションの費用目安

リノベーション費用は、建物の状態・内容によって大きく変動します。

▶ フルリノベーション（スケルトン含む）

延床面積	費用目安
30〜35坪	約1,500万〜2,200万円
40坪超	約1,800万〜2,700万円（設備・仕様により変動）

▶ 部分リノベも人気です（費用の一例）

内容	費用目安
水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）	約300〜500万円
断熱・窓・床下対策	約150〜300万円
外壁・屋根塗装	約100〜200万円

※補助金や長期優良化リフォームの対象になるケースもあり

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6. よくある失敗と成功のコツ

❌ 失敗例

• ・表面的なリフォーム済物件を買ったが、構造が傷んでいた
• ・ローンとリフォーム費用を分けてしまい、金利が高くなった
• ・工期が間に合わず、仮住まいが長引いた

✅ 成功のポイント

• ・購入前に「リノベの専門家」に相談する
• ・ローン＋リフォーム一体型で資金をまとめる
• ・地元の工務店と連携して、物件選びから工事まで一貫対応

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7. まとめ｜京田辺で理想の暮らしを叶える中古リノベとは？

• ・新築よりも費用を抑えつつ、理想の住まいが叶う「中古×リノベ」
• ・京田辺市は中古一戸建ての流通も多く、家探し・子育て環境ともに◎
• ・成功のカギは「物件選び」と「信頼できる施工パートナー」です

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中古一戸建てリノベの相談はスタッツリビングカンパニーへ

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理想の住まい探しとリノベーション、私たちが一緒にお手伝いします。