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【京都で建て替え】ハウスメーカーより工務店？地元で選ばれる理由と建て替えの流れを解説
宇治市・城陽市・京田辺市を中心に、注文住宅やリノベーション・建て替えを手掛ける工務店スタッツリビングカンパニーです。
「実家が古くなってきた」
「バリアフリーや断熱性能が心配」
「同じ土地にもう一度、新しい家を建て直したい」
そんな理由から、京都市内・宇治市・城陽市などで建て替えを検討する人が増えています。
この記事では、
- ・どんな家が建て替えに向いているのか
- ・工務店に依頼するメリット
- ・建て替えの流れと費用感
を、分かりやすくご紹介します。
目次
■ 京都で建て替えを考える人が増えている理由
✅ 築30年以上の家が多く、老朽化が進行
- ・昭和の木造住宅は耐震・断熱性能が不十分
- ・空き家・相続対策も兼ねて建て替えを検討する人が増加
✅ 高齢化に伴う「平屋＋バリアフリー」需要
- ・老後の暮らしや介護に備えて、1階完結の住まいに建て替えるケースが急増中
✅ リノベよりも「建て替えた方が安く・早い」場合も
- ・構造や劣化状況によっては、フルリノベより建て替えが合理的なこともあります
■ 建て替えに向いているケースとは？
| 状況 | 建て替えが向いている理由 |
|---|---|
| 築40年以上で耐震性に不安がある | 新築なら最新の耐震基準に対応できる |
| 間取りが暮らしに合っていない | 住む人のライフスタイルに合わせてゼロから設計可能 |
| 老後を見据えてバリアフリーにしたい | スロープ・手すり・段差ゼロの設計が自由にできる |
| 建物の劣化がひどく、修繕費が高額 | 建て替えの方が結果的に費用対効果が高い場合あり |
■ ハウスメーカーと工務店、どちらがいい？
✅ ハウスメーカーの特徴
- ・ブランド力があり、安定した品質
- ・規格化された間取り・仕様が多い
- ・コストが高め（広告費・人件費・モデルハウス維持費）
✅ 工務店の特徴（スタッツリビングカンパニーの場合）
- ・地元の土地・気候・暮らしに合った設計ができる
- ・丁寧な施工かつ柔軟な対応
- ・広告費をかけていないため、価格に反映されにくい
💡 結論：自分の暮らし方に合った家を“予算内で”建てたいなら、工務店が最適です。
■ 建て替えの流れ｜工務店に頼む場合
① ご相談・現地調査（無料）
- ・現在の建物の状態、土地の広さ、法規制などを確認
② プラン作成・資金計画
- ・家族構成やご希望をヒアリングし、間取りと概算費用をご提案
③ 解体・地盤調査
- ・建物の解体は専門業者に依頼（補助金対象になる場合あり）
- ・地盤の強度を調べ、必要に応じて改良工事を実施
④ 新築工事スタート（工期：約4〜6か月）
- ・基礎工事から棟上げ、仕上げ、外構までを丁寧に進行
⑤ 完成・お引き渡し
- ・最終チェック後、鍵の引き渡しとアフターサポート開始
■ 建て替え費用の目安（京都エリア）
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 建物解体 | 約100〜300万円 |
| 新築本体工事 | 約1,800〜2,800万円（30〜35坪） |
| 外構・付帯工事 | 約100〜300万円 |
| 合計 | 約2,000〜3,500万円前後（土地除く） |
💡 既存住宅の劣化度合い・立地条件により変動します。
■ よくある質問
Q. 建て替え中はどこに住めばいい？
→ 仮住まいの手配もお手伝い可能です。賃貸契約・短期住まい相談も対応しています。
Q. 補助金は使えるの？
→ 京都府や市町村によって、耐震改修・解体支援・省エネ住宅助成制度が利用できることがあります。
Q. 実家の建て替え、相続前に相談してもいい？
→ もちろんです。将来の相続・名義変更・資産整理も踏まえたご提案が可能です。
■ スタッツリビングカンパニーが選ばれる理由
- ・300棟以上の建築経験がある大工棟梁社長が担当
- ・設計〜施工まで一貫対応、品質を保証
- ・ローン・補助金・仮住まい・解体の手配もすべてお任せOK
- ・「話しやすい」「頼みやすい」地元密着型工務店
■ まとめ｜京都での建て替えは“信頼できる工務店選び”から始まる
- ・住み慣れた土地に、もう一度「これからの暮らしに合う家」を建て直す
- ・ハウスメーカーでは叶わない柔軟さとコスト感
- ・地元の建築に強い工務店なら、手厚いサポートと高品質が両立できます
「建て替えた方がいいのか迷っている」
そんなときは、まずはスタッツリビングカンパニーへご相談ください！
- ・ご相談・現地調査・初期プラン作成まですべて無料
- ・LINE・電話・メールからお気軽にどうぞ
📩 お問い合わせはこちら → [スタッツリビングカンパニーの相談窓口]