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【初心者向け】中古住宅リノベーションはどこから始める？流れとポイントを丁寧に解説！
宇治市・城陽市・京田辺市を中心に、注文住宅やリノベーション・リフォームを手掛ける工務店スタッツリビングカンパニーです。
「中古住宅を買ってリノベしたいけど、何から始めればいいか分からない」
「物件を先に探す？リフォーム業者に相談する？ローンのことも気になる…」
こんなお悩みを持つ方に向けて、この記事ではリノベーション前提で中古住宅を取得する場合の「スタートの順番」と注意点をわかりやすくまとめました。
目次
1. 中古住宅リノベーション、どこから始めるべき？
結論から言うと、「物件探し」と「リノベの相談」を並行して始めるのがベストです。
理由は以下の通り：
- ・物件だけ先に決めると「リノベに不向き」な家を選んでしまうリスクあり
- ・施工会社に早めに相談すれば「どんな家がリノベ向きか」アドバイスしてもらえる
- ・資金計画やローンの組み方も含めて、早めに全体像をつかめる
2. 全体の流れをざっくり把握しよう
まずは、全体のステップを把握しましょう。リノベーション前提の中古住宅取得は、以下のような流れになります。
STEP 1｜希望の整理（予算・立地・間取り・暮らし方）
STEP 2｜施工会社に相談 or 見学会などに参加
STEP 3｜物件探し（プロに同行してもらうと◎）
STEP 4｜購入申込・インスペクション（住宅診断）
STEP 5｜資金計画・ローン審査（リノベ費用も含めて）
STEP 6｜リノベーションのプランニング
STEP 7｜契約 → 着工 → 完成・引き渡し
3. まず最初にやるべき3つのこと
✅ ① 予算の把握（総額のイメージを持つ）
- ・住宅購入費＋リノベ費用＋諸費用（仲介・登記・火災保険など）
- ・予算オーバーにならないよう「逆算思考」が大切
✅ ② 暮らしのイメージを描く
- ・どんな家に住みたい？（広さ・間取り・収納・内装など）
- ・家族構成や将来のライフステージを想定しておく
✅ ③ 専門家に早めに相談する
- ・「どんな物件がリノベに向いているか」「どれくらい費用がかかるか」
- ・工務店や建築士に早い段階で相談すると、後がスムーズです
4. 「物件探し」から始めるときの注意点
中古住宅の情報はたくさんありますが、以下のような落とし穴に注意。
⚠ 物件探しだけで進めると…
- ・見た目はきれいでも構造に問題があるケースも
- ・リノベしたいのに、構造的に間取り変更できない物件も
- ・費用を計算せずに買ってしまい、リノベ予算が足りなくなることも
🔍 ポイント：購入前に建築のプロに相談しましょう。
5. 「施工会社相談」から始めるとスムーズな理由
中古住宅リノベで満足度が高い人の多くが、施工会社への相談を早い段階で行っています。
その理由は…
- ・物件探しに同行してもらえる場合がある（目利き力が違う）
- ・「その家はどこまで直せるのか」プロの視点で判断してもらえる
- ・ローンや補助金の活用までトータルで提案してくれる
🔧 特に、中古×リノベに慣れた地元の工務店を選ぶと安心です。
6. 資金計画は最初から！ローンの組み方と補助金
💡 一体型ローンとは？
- ・中古住宅の購入費＋リノベ費用をまとめて住宅ローンで借りられる
- ・「別でリフォームローンを組む」より金利が低く抑えられる
- ・金融機関や制度によって条件が異なるので、早めの相談がカギ
💡 補助金も活用できる
- ・耐震補強・断熱改修・子育て世帯向け支援など
- ・自治体や国の補助金を使えば、数十万円単位で支援が受けられることも
7. まとめ｜最初の一歩でリノベの成功が決まる！
✔ 物件探しとリノベ相談はセットで進めるのが正解
✔ 予算・暮らし方・希望の優先順位を事前に整理
✔ 資金計画・ローン・補助金までトータルで相談できるパートナー選びが重要
スタッツリビングカンパニーなら「中古リノベ」の最初の一歩からお手伝い
- ・中古住宅探しから一緒に動ける
- ・ローン相談にも対応
- ・施工実績豊富、宇治・城陽・京田辺エリアに特化
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