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【城陽市】土地付き中古住宅×リノベーションという賢い選択｜理想の暮らしを叶える物件探しと進め方
城陽市・宇治市・京田辺市を中心に、注文住宅やリノベーション・リフォームを手掛ける工務店スタッツリビングカンパニーです。
「新築は予算的にちょっと厳しい…」
「土地を探して家を建てるのは時間もコストもかかる」
「でも、自分たちらしい暮らしはあきらめたくない！」
そんな方におすすめなのが、土地付き中古住宅を購入して、リノベーションで理想の住まいをつくるという選択です。
特に城陽市では、
- ・既存住宅＋土地で2,000万円前後の物件がまだ見つかる
- ・駅徒歩圏や生活施設が近い立地が多い
- ・リノベ次第で、新築のような快適さとおしゃれさを実現可能
この記事では、「土地付き中古住宅＋リノベーション」という選択肢について、
- ・メリットと注意点
- ・城陽市での物件探しのコツ
- ・リノベの進め方・費用感
などをわかりやすくご紹介します！
目次
■ なぜ今、土地付き中古住宅＋リノベが人気なのか？
✅ 新築よりコストを抑えられる
城陽市で新築注文住宅を建てるには、土地＋建物で3,800万円〜5,800万円前後が相場。
一方で、築20〜30年の中古住宅＋土地なら、総額2,000万〜2,800万円ほどで手に入ることも。
✅ 土地から探すより、立地が良いことが多い
分譲地よりも、駅近・商業施設に近い中古住宅が豊富。
→ 立地と利便性を優先したい方にぴったり。
✅ リノベで“自分らしい家”に生まれ変わる
- 外観はそのままでも、内装はフルリノベで新築同様に
- 間取り変更、断熱・耐震、収納の見直しなどが可能
■ 城陽市で土地付き中古住宅を探すときのチェックポイント
① 立地と生活利便性
- 寺田駅／城陽駅／久津川駅周辺は人気
- 徒歩圏にスーパー・学校・病院があると◎
② 敷地面積と駐車スペース
- 100〜150㎡あれば、駐車2台＋庭付きも可能
- 道路幅や接道状況も要チェック
③ 建物の構造と築年数
- 木造在来工法なら間取り変更がしやすい
- 築20〜40年の物件ならリノベ前提で検討可能
④ 法的制限・建ぺい率・再建築可否
- 再建築不可物件はリノベはできても将来建替不可なので要注意
👉 中古探しの段階からリノベ経験のある工務店に同行してもらうのが安心です！
■ リノベーションの進め方｜購入から完成までの流れ
土地付きの中古住宅を購入してリノベーションする場合、以下のような流れで進みます。
✅ ステップ①：希望条件を整理する
- エリア（通勤・通学・利便性）
- 予算（物件価格＋リノベ費用）
- 駐車場や庭の有無
- 建物の広さや部屋数
✅ ステップ②：物件を探す（プロと一緒に）
- 不動産会社＋工務店のW体制がおすすめ
- リノベできる建物か、その場でアドバイスがもらえる
✅ ステップ③：購入前の建物調査
- 基礎・屋根・床下・配管・耐震性などをチェック
- リノベ費用の概算見積もりも同時に出せると安心
✅ ステップ④：契約・設計・プラン作成
- 売買契約後、リノベ設計に進む
- 間取り・断熱・デザイン・収納などを打ち合わせ
✅ ステップ⑤：着工〜完成（約3〜5ヶ月）
- 解体・補強・施工・内装工事など
- 工事中も進捗報告＆現場チェックで安心
■ 土地付き中古＋リノベの費用相場は？
以下は、城陽市エリアでのリノベ費用感の例です。
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 中古住宅＋土地（築30年前後） | 1,200〜2,000万円 |
| 部分リノベ（内装・水回り中心） | 300〜600万円 |
| フルリノベ（間取り変更・断熱・設備更新） | 1,000〜2,200万円 |
| トータル予算（物件＋リノベ） | 1,800〜4,200万円 |
※建物の広さや構造、劣化状況により大きく変動します。
💡 新築よりも「理想の場所＋理想の暮らし」が実現しやすい！
■ 補助金・支援制度も活用しよう！
🔸 城陽市 住宅リフォーム支援補助金
- ・対象：バリアフリー・耐震・省エネなど
- ・上限：最大100万円（条件あり）
🔸 国の支援制度（2025年時点）
- ・子育てグリーン住宅事業：〜60万円
👉 工務店に申請サポートしてもらうとスムーズです！
■ よくある失敗とその回避策
| よくある失敗 | 解決策 |
|---|---|
| 物件を買った後に「想定以上に劣化していた」 | → 購入前にプロの建物調査を依頼する |
| リノベ費用が予算をオーバー | → 初期段階で見積もりを取っておく |
| 立地や暮らしに合わなかった | → 通勤通学、スーパーまでの距離を事前に確認する |
| 補助金を逃してしまった | → 工務店に制度の最新情報を確認する |
■ スタッツリビングカンパニーなら、物件探しからお任せOK！
- 不動産会社と連携し、中古住宅＋土地探しもサポート
- 購入前の相談無料
- 地元・城陽エリアで実績あり
💬 「物件を探すところから相談したい」方も大歓迎です！
■ まとめ｜城陽市で賢く住まいを手に入れるなら「中古＋リノベ」
- 土地付きの中古住宅なら、立地も価格も理想に近づける！
- リノベーションで、家族構成やライフスタイルに合った間取りが実現可能！
- 補助金を使えば、コストを抑えて高性能な家に
- プロと一緒に探せば、リスクも減らせる！
📩 「土地付きの中古住宅から、理想の家をつくりたい」と考えている方は、
ぜひスタッツリビングカンパニーにご相談ください！
- LINE・電話・メールでお気軽にご連絡ください。