予算別｜中古マンションリノベーションで優先すべきポイントとは？
宇治市・城陽市・京田辺市を中心に、注文住宅やリノベーション・リフォームを手掛ける工務店スタッツリビングカンパニーです。
「中古マンションを買って、自分たちらしくリノベーションしたい」
そう考える方が増えています。
でも、限られた予算の中で「どこから手を付けるべきか」悩んでいませんか？
この記事では、予算帯ごとに優先すべきリノベーションのポイントを整理してご紹介します。
目次
まず知っておきたい｜マンションリノベの特徴
中古マンションのリノベでは、一戸建てと異なり【専有部分のみ】が対象になります。つまり、
- 壁の中の構造（躯体）は基本いじれない
- サッシや玄関扉は共用部のため変更できないことが多い
という制約があります。そのため、限られた範囲で「暮らしやすさ」や「快適性」「デザイン性」を上げる工夫が必要です。
予算別リノベーション｜優先順位ガイド
【予算500万円以内】
🔸まずは「安全・衛生・老朽化対策」から
この価格帯ではフルリノベは難しい。最低限のメンテナンスと劣化箇所の補修に絞りましょう。
優先すべきポイント：
- 水回りの機器交換（トイレ・洗面台・お風呂の簡易リフォーム）
- 床の張替え（クッションフロアやフロアタイルなどコスト重視で）
- クロス張替えで清潔感アップ
- 配線・配管の劣化チェック
💡ポイント：目に見える“きれいさ”より、“住んで困らない”状態にすることが大切。
【予算500～1000万円】
🔸「暮らしやすさ」と「性能アップ」のバランスを取る
限られた費用でも、使い勝手や断熱性能をしっかり底上げできるゾーンです。
優先すべきポイント：
- キッチン・洗面・浴室・トイレなどの水回り一式を刷新
- 内装全体（床・壁・天井）の仕上げリニューアル
- 収納や回遊動線の見直し（間取り変更も一部可能）
- 断熱性の改善（内窓設置や床・天井の断熱材追加）
💡ポイント：設備機器は「コスパの良いグレード」で揃え、空気の流れや室温ストレスを減らすことで暮らしの質が上がります。
【予算1000万円以上】
🔸“理想の住まい”に近づけるフルリノベの領域
間取り・デザイン・素材・性能すべてをトータルで見直すことができます。
優先すべきポイント：
- 間取り変更（2DK→1LDKや3LDK→2LDK+WICなど）
- オーダーキッチン・造作収納など空間にフィットした設計
- 天然素材（無垢材フローリングや塗り壁）を取り入れる
- 空気環境や湿気対策（通気設計や調湿素材）
- インテリアの統一感（照明・建具・ディテールまで）
💡ポイント：新築以上に“自分たちらしい”空間づくりが可能。ライフスタイルに合わせた将来設計を反映できます。
節目で見直す「優先順位」の決め方
リノベは「やりたいこと全部」は叶えにくいからこそ、優先順位の整理が欠かせません。以下のように考えてみましょう。
| 項目 | 重要度 | 備考 |
|---|---|---|
| 構造・配管・断熱 | ★★★ | 見えないけど一番大事。後から直すと割高。 |
| 水回り（キッチン・浴室） | ★★★ | 使用頻度が高く、劣化が生活に直結。 |
| 間取り変更・収納 | ★★☆ | 生活のしやすさに直結。無理に変えない選択肢も。 |
| 内装・仕上げ | ★★☆ | 気分が上がる部分。コストを調整しやすい。 |
| デザイン・造作家具 | ★☆☆ | 優先度は低め。ただし満足度は高い。 |
リノベ成功のカギは「プロとのすり合わせ」
予算に合わせて、どこにどれだけ配分すべきかは、住まい手によって違います。
だからこそ、
- ・今後どんな暮らしをしたいか
- ・何年先まで住む予定か
- ・断熱や空気環境の優先度は高いか
などをプロと共有することが、成功の第一歩です。
ご相談は無料です
スタッツリビングカンパニーでは、
中古マンション購入＋リノベーションのご相談も承っています。
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