宇治市でマンションをリノベーション｜費用相場・事例・工事のポイントを解説
宇治市・城陽市・京田辺市を中心に、注文住宅やリノベーション・リフォームを手掛ける工務店スタッツリビングカンパニーです。
この記事では、宇治市でマンションのリノベーションを検討している方に向けて、
- 宇治市のマンション事情
- マンションリノベーションのメリットと注意点
- 実際にかかる費用相場
- 施工の流れや事例
- 工務店に頼むメリット
について、分かりやすく解説します。
目次
1. 宇治市のマンション事情とリノベーションの需要
宇治市は、京都市内よりも地価が落ち着いていて、落ち着いた住環境が魅力のエリア。近鉄やJRのアクセスも良く、子育て世代やリタイア後のご夫婦に人気の地域です。
中古マンションの流通も一定数あり、築20〜30年の物件を購入して、自分たち好みにリノベーションするというニーズが増えています。
▶ こんな方におすすめです：
- 京都市内からの住み替えを検討中
- 戸建てまでは不要だけど、自分好みの空間で暮らしたい
- 立地は気に入っているが、内装や間取りを変えたい
2. マンションリノベーションで実現できること
マンションリノベーションでは、以下のような「自分らしい暮らし」が可能になります。
◯ 間取り変更
壁を取り払ってLDKを広くしたり、和室を洋室に変更したりすることで、今のライフスタイルに合った住まいが叶います。
◯ 断熱・収納・音対策
内窓の設置や床下の遮音処理、収納を造作で増やすなど、暮らしやすさを格段に向上させられます。
◯ デザインの自由度
自然素材を使ったナチュラルテイストや、コンクリートむき出しのインダストリアル系など、「好き」に囲まれた空間づくりが可能。
3. 宇治市でのリノベーション費用相場
実際にリノベーションにかかる費用は以下の通りです（専有面積約60〜70㎡想定）：
| リノベーション内容 | 費用目安（税込） |
|---|---|
| フルリノベーション | 約800万〜1,200万円 |
| 水まわり4点セット交換 | 約300万〜500万円 |
| 内装＋間取り変更（部分） | 約400万〜700万円 |
| デザインリノベ＋素材こだわり | 約1,000万〜1,500万円 |
※管理組合の規約や物件の状況により変動します。
4. 工事ができる範囲と管理規約の確認ポイント
マンションでは、専有部分は自由にリノベーション可能ですが、共有部分には制限があります。
【専有部分とは】
- 壁紙や床材の交換
- 間取りの変更（配管・梁に干渉しない範囲）
- キッチン・お風呂・トイレの交換
【共有部分にあたるもの】
- 窓ガラスや玄関ドア
- バルコニーや外壁
- 排水管やガス管（縦配管）
💡 まずは管理規約の確認が必要です。
着工前に、管理組合への「工事申請」や「近隣への周知」などの手続きが必要になる場合もあります。
5. リノベーションの流れとスケジュール感
| ステップ | 内容 | 期間目安 |
|---|---|---|
| ① 相談・現地調査 | 希望のヒアリングと現地確認 | 約1〜2週間 |
| ② プラン・見積もり | ラフプラン作成、概算費用提示 | 約2〜3週間 |
| ③ 契約・詳細設計 | 設計図作成、仕様決定、管理組合申請 | 約1ヶ月 |
| ④ 着工 | 解体〜内装工事〜設備工事 | 約2～3ヶ月 |
| ⑤ 完成・引き渡し | 最終検査と引き渡し | – |
6. 地元工務店に頼むメリット
宇治市周辺のマンション事情をよく知る地元工務店ならではのメリットがあります。
- 現地確認が早く、スムーズな対応が可能
- 管理規約への配慮や申請もサポート
- デザイン・素材選びも一緒に考えられる
- 小さな変更にも柔軟に対応できる
さらに、住宅ローンやリノベーションローンの組み合わせ相談にも対応可能です。
7. まとめ｜宇治市で理想の暮らしをかなえるには？
宇治市でマンションリノベーションを成功させるには、物件選び・管理規約の確認・信頼できる施工会社の選定がカギです。
「今ある住まいをもっと快適にしたい」
「購入した中古マンションを、自分好みに仕上げたい」
そんな方は、宇治市で豊富な実績を持つ地元工務店にぜひご相談ください。
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