築30年の一戸建て、どこをリフォームすべき？優先順位と費用目安をわかりやすく解説
宇治市・城陽市・京田辺市を中心に、注文住宅やリノベーション・リフォームを手掛ける工務店スタッツリビングカンパニーです。
築30年を迎えた一戸建てにお住まいの方や、購入を検討されている方からよくいただくのが、
「どこからリフォームすべきなのかわからない」
「全部やると高そうだけど、必要最低限はどこ？」
というお悩みです。
この記事では、築30年の一戸建てで特にリフォームが必要になる場所について、
優先順位・チェックポイント・費用の目安をわかりやすくご紹介します。
✅ まず確認！築30年は「大規模メンテナンスのタイミング」
住宅の耐久性は、構造体や素材によって異なりますが、築30年は以下のような問題が出てきやすい時期です。
- ・屋根や外壁の劣化による雨漏り
- ・水回り設備の寿命
- ・床のきしみ・断熱の弱さ
- ・耐震性能の不安
- ・配管や電気配線の老朽化
長く安心して住むためには、「どこに手を入れるべきか」を見極めることが大切です。
🏠 リフォームすべき場所と優先順位
①【屋根・外壁】
優先度：★★★★★（最優先）
✔ チェックポイント
- ・屋根材が割れている、反っている
- ・外壁にひびや剥がれ、粉（チョーキング）が出ている
💰 費用目安
- ・屋根塗装：60〜100万円
- ・外壁塗装：80〜150万円
📌 なぜ重要？
雨水が建物の内部に侵入すると、構造部分が腐食して大掛かりな工事が必要になるリスクも。
②【キッチン・浴室・洗面・トイレなど水回り】
優先度：★★★★★
✔ チェックポイント
- ・蛇口から水漏れしている
- ・排水がにおう
- ・給湯器の製造年が15年以上前
💰 費用目安
- ・キッチン：80〜150万円
- ・浴室：100〜180万円
- ・トイレ：20〜50万円
📌 なぜ重要？
水回り設備の寿命はおおよそ15～25年。水漏れはシロアリ被害の原因にもなります。
③【耐震補強】
優先度：★★★★★（特に1981年以前の建物）
✔ チェックポイント
- ・建築確認が1981年以前（旧耐震基準）
- ・基礎にひび割れ
- ・間取りがスカスカ（耐力壁が少ない）
💰 費用目安
- ・耐震診断：10〜40万円
- ・耐震補強工事：50〜200万円
※耐震診断は、自治体によっては補助金を利用できる場合があります。詳しくはご相談ください。
📌 なぜ重要？
万一の地震時に、倒壊のリスクが大きく変わります。命を守るための投資です。
④【窓まわり・断熱性】
優先度：★★★★☆
✔ チェックポイント
- ・冬は寒く、夏は暑い
- ・結露がひどい
- ・窓にすき間風が入る
💰 費用目安
- ・内窓設置：1窓あたり5〜10万円
- ・窓交換：10〜30万円
📌 なぜ重要？
断熱性を高めることで冷暖房効率が改善し、光熱費が年間で1〜2万円変わることもあります。
⑤【床・内装・クロス】
優先度：★★★☆☆
✔ チェックポイント
- ・床がギシギシ音を立てる
- ・壁紙が浮いている・汚れている
- ・畳やフローリングが劣化
💰 費用目安（状態により異なります）
- ・6畳の張り替え：10〜30万円
📌 なぜ重要？
快適に暮らすうえで「見た目の古さ」は大きなストレスになります。部分リフォームでも印象は大きく変わります。
⑥【電気・配管などのインフラ】
優先度：★★★☆☆
✔ チェックポイント
- ・ブレーカーが頻繁に落ちる
- ・サビ水が出る
- ・配線がむき出し
💰 費用目安
- ・電気設備の更新：20〜50万円
- ・配管取り替え：50〜100万円
📌 なぜ重要？
見えない部分ですが、老朽化が進んでいると火災や漏水の原因になるため早めの点検が必要です。
📊 優先順位と費用目安を表にまとめました
| リフォーム箇所 | 優先度 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 屋根・外壁 | ★★★★★ | 140〜250万円 |
| 水回り設備 | ★★★★★ | 200〜400万円（全体） |
| 耐震補強 | ★★★★★ | 50〜200万円 |
| 窓・断熱 | ★★★★☆ | 10〜100万円 |
| 床・内装 | ★★★☆☆ | 10〜70万円 |
| 電気・配管 | ★★★☆☆ | 20〜100万円 |
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「全部やったら高くなりそう…」と不安になる方も多いと思います。
でも、実際には必要なところだけを、優先順位をつけて段階的に進めることも可能です。
スタッツリビングカンパニーでは、宇治市・城陽市・京田辺市エリアを中心に、無料のリフォーム相談・現地診断を行っています。
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