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解体から建て替えまで完全ガイド｜宇治市・城陽市の補助金も解説

古いご自宅を安心・快適に住み継ぐため、最近では解体＋建て替えという選択が注目されています。
この記事では、

解体工事の流れと費用
建て替えのメリット＆流れと目安費用
宇治市・城陽市で使える補助金・助成金
注意点・成功させるためのポイント

1. 解体工事の基本

1-1. 目的と対象

古い家を更地にして建て替え・売却・土地活用するため
空き家対策・老朽化対策としても有効

1-2. 基本的な流れ

現地調査と見積もり依頼
近隣へのご挨拶
ライフライン停止手続き
足場・養生シート設置
解体作業 → 基礎撤去
廃材の分別・適正処理
整地・引き渡し

解体は壊して終わりではなく、廃材処理や地中物の除去も重要なステップです。

1-3. 解体費用の目安（30坪の場合）

構造	坪単価	概算費用
木造	3〜5万円	90〜150万円
鉄骨造	4〜6万円	120〜180万円
RC造	6〜8万円	180〜240万円

追加費用例

家財撤去：10〜30万円程度
アスベスト処理：数十万円〜百万円超
狭小地・地中障害物：別途見積もり必須

1-4. 注意ポイント

80㎡以上の解体は「建設リサイクル法」の届出義務あり
解体後の固定資産税は更地評価で上がる場合も
不法投棄トラブルを避けるため業者選びが重要
近隣への事前挨拶でトラブル回避

2. 建て替えのポイント

2-1. 建て替えのメリット

最新の耐震・断熱性能を取り入れられる
間取りやデザインの自由度が高い
中古住宅より資産価値が保ちやすい
光熱費・修繕コストを抑えられる

2-2. 建て替え費用の目安

木造在来工法なら坪単価70〜90万円（税別）。

例：30坪だと2,100～2,700万円

2-3. 建て替えの流れ

プラン設計・仕様決定
建築確認申請
地鎮祭・着工（基礎工事→上棟）
中間検査・造作工事（外壁・設備・内装）
完成検査・施主検査
引き渡し・入居

解体から新築工事まで、半年〜10ヶ月程度が目安です。

3. 👛 宇治市・城陽市で使える補助金まとめ

3-1. 宇治市｜老朽危険空き家の除却補助

対象：倒壊等の恐れがある空き家
補助額：補助対象経費の1/3（上限30万円）
要件：老朽空き家の所有者等であること。税金の滞納がないこと
注意：申請・見積もりは解体前に必要

※補助金は年度ごとに変わるため、最新情報を必ず確認してください。

4. 解体＋建て替えで失敗しないために

4-1. 土地の法規制チェック

建ぺい率・容積率・再建築可否を確認。
再建築不可の土地だと解体後に建てられないケースも。

4-2. 資金計画と費用バランス

例：30坪木造住宅

解体費：150万円
建築本体：2,100万円
外構：200万円
総額：約2,450万円（税別）

4-3. 仮住まいはどうする？

賃貸・実家・ウィークリーマンションなど、仮住まい費用も考慮が必要。

4-4. 業者の選定

地元の工務店・建築会社が安心
解体と建築を一括対応できる会社ならスムーズ
施工実績・お客様の声もチェック

4-5. 近隣トラブル回避

解体は音・振動・粉塵が出るため、着工前の挨拶が大切。

5. ケース事例

宇治市：築40年・木造30坪 → 新築32坪

解体費：150万円
建て替え費：2,240万円
補助金：宇治市の除却補助30万円
総支出：約2,360万円
特徴：開放的な大空間LDKを実現

6. まとめ｜まずは相談と現地調査から

ステップ	やること
①情報収集	解体費・建築費・補助金を調査
②現地調査	信頼できる地元業者へ見積依頼
③補助金申請	解体前に申請書類を準備→市へ提出
④解体〜建築	着工前に近隣挨拶・仮住まい手配
⑤完成・入居	補助金確定後、精算＆報告

スタッツリビングカンパニーでは、
✅ 解体＋建て替えのワンストップ相談
✅ 補助金助成申請サポート
✅ 仮住まい手配支援
✅ 完成後のアフターフォロー
を承っています。

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