【空き家再生】宇治・城陽で「貸せる家」「住める家」にする方法
宇治市・城陽市・京田辺市を中心に、注文住宅やリノベーション・リフォームを手掛ける工務店スタッツリビングカンパニーです。
最近、「親の家が空き家になっている」「しばらく使っていない実家をどうしようか迷っている」というご相談が増えています。
家族の思い出が詰まった家を、ただ放置してしまうのはもったいないこと。
適切に再生すれば、「貸せる家」「自分たちが住める家」として、もう一度価値を取り戻すことができます。
この記事では、宇治市・城陽市エリアでの空き家再生のポイントを、地元工務店の視点からわかりやすく解説します。
目次
空き家が増えている背景
京都府全体でも、空き家の増加は深刻な課題となっています。
総務省の住宅・土地統計調査によると、京都府の空き家率は約13.1％（令和5年度）。
全国平均（13.8％）は下回っているものの、ほぼ平均並みの水準といえます。
全国的に見て郊外の戸建住宅地で高齢化が進み、親世代が施設へ入居したり、子どもが別の地域で暮らすことで、空き家が残るケースが増えています。
放置すると起こるトラブル
・建物の劣化（雨漏り・白アリ・カビ）
・不法侵入や火災などの防犯・防災リスク
・固定資産税の軽減措置が外れる可能性
一度劣化が進むと、「直せば住める家」から「解体するしかない家」へと変わってしまうことも少なくありません。
宇治市・城陽市の空き家バンク制度
両市ともに「空き家バンク」を設け、空き家の売買・賃貸を希望する人と、利用希望者をつなぐ取り組みを行っています。
ただし、登録前に安全性・衛生面・耐震性の確認が必要なため、
多くの物件では何らかの改修が求められます。
つまり、「空き家を活かす」＝「リノベーションする」ことが前提になるのです。
空き家の活用方法3パターン
空き家の再生には、大きく分けて3つの方向性があります。
それぞれの目的に応じて、工事内容も変わります。
① 住み継ぐ（自分たちが暮らす）
親の家を受け継ぎ、暮らしやすい形にリノベーションするケースです。
古い家は間取りが細かく区切られていることが多く、
壁を抜いて広々LDKに変更するだけでも快適さが格段に上がります。
耐震補強や断熱改修を同時に行えば、
“古いけれど性能の高い家”として安心して住むことができます。
② 貸す（賃貸住宅として活用）
空き家を賃貸物件にする方法も注目されています。
宇治市・城陽市では、ファミリー層やシニア層の戸建て賃貸ニーズが年々増加中。
水回りや内装を整え、清潔感と断熱性を高めることで、
月7〜10万円前後の賃貸収入を得られるケースもあります。
DIYでの改修はトラブルにつながることもあるため、構造・電気・水道部分はプロに依頼しましょう。
③ 店舗・事務所として再利用
近年では「古民家カフェ」「小規模オフィス」「レンタルスペース」として
空き家を再生するケースも増えています。
特に駅から徒歩圏内・通り沿いの立地なら、
店舗リノベーションとしての価値も高まります。
「貸せる家」にするためのリノベーションポイント
入居者が求める条件は？
・清潔で明るい内装（白・ナチュラル系が人気）
・エアコン・給湯・照明など設備の新しさ
・断熱性・防犯性
・駐車スペース・庭の使いやすさ
築年数が古くても、これらを整えることで
“古いけれど暮らしやすい家”として選ばれるようになります。
DIYではできない専門工事
賃貸物件として貸す場合、
電気・配管・耐震・防水などの設備系工事は
資格を持つ業者でなければ対応できません。
特に配線の劣化や雨漏りは見落としがちなポイント。
入居後のトラブル防止のためにも、工務店での事前診断が不可欠です。
法的な手続きも忘れずに
貸す前に確認しておくべき項目として、
・用途地域の確認
・建物の登記内容
・消防・安全基準
などがあります。
「住める家」にするための再生リノベの流れ
① 現地調査
構造や基礎の状態、シロアリ被害、断熱状況などを丁寧にチェック。
外壁や屋根の劣化もこの段階で確認します。
② プラン提案
家族構成やライフスタイルに合わせて、
「どこを残し、どこを変えるか」を見極めます。
費用感を把握できる概算見積りもここで提示。
③ 資金・補助金の確認
空き家再生には補助金制度が豊富です。
宇治市や城陽市の制度を活用すれば、
数十万円単位の支援を受けられる場合もあります。
④ 着工〜完成
基礎補強や構造補修 → 内装リノベ → 設備交換へと進みます。
工期は内容にもよりますが、2〜4か月前後が目安です。
⑤ 完成・引き渡し
完成後に引っ越しや賃貸募集を行い、
“空き家”から“再生住宅”へと生まれ変わります。
宇治市・城陽市で使える補助金・支援制度
宇治市
「宇治市老朽空き家等解体補助金」
対象：老朽空き家の解体除却など
補助上限：最大30万円
国の制度
・子育てグリーン住宅支援事業（リフォーム）（最大60万円）
・長期優良住宅化リフォーム推進事業（最大80～160万円／戸）
年度ごとに申請できる補助金が変わる場合があるので、確認しながら進めることが大切です。
空き家を再生する際の費用目安
| 目的 | 費用相場（延床30坪） | 主な内容 |
|---|---|---|
| 住まいとして再生 | 800〜2,000万円 | フルリノベ（断熱・耐震・間取り変更） |
| 賃貸化リフォーム | 400〜1,200万円 | 水回り・内装中心 |
| 店舗・事務所化 | 300〜1,000万円 | 仕上げ・照明・外装 |
古い家でも、構造がしっかりしていれば再生可能です。
スタッツリビングでは、現地調査で「使える部分」「交換が必要な部分」を明確にし、
ムダのないコスト計画をご提案しています。
まとめ｜空き家は「負の遺産」ではなく「未来の資産」にできる
空き家をどうするか――。
それは、家族の未来をどう描くかという選択でもあります。
放置すれば、老朽化や税負担だけが残りますが、
リノベーションすれば、「住む」「貸す」「活かす」といった
新しい価値のある家に生まれ変わります。
スタッツリビングカンパニーでは、
空き家の現況診断から補助金相談、再生リノベまで
ワンストップでサポートしています。
まずは、「この家は再生できるのか？」という疑問からご相談ください。
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