リノベーションで後悔しないために｜最初の一歩で知っておくべきこと
宇治市・城陽市・京田辺市を中心に、注文住宅やリノベーション・リフォームを手掛ける工務店スタッツリビングカンパニーです。
「リノベーションをしたいけれど、何から始めればいい？」
「物件探しとリノベ、どっちを先に進めるのが正解？」
「後悔している人の共通点ってあるの？」
そんな不安や疑問を抱えたまま、
リノベーションをスタートしてしまう方は少なくありません。
しかし実際には、
最初の一歩で“何を知っておくか”が、ほぼすべてを決めると言っても過言ではありません。
この記事では、
リノベ初心者がつまずきやすいポイントを整理し、
最初に理解しておくべき基礎知識をプロの視点で分かりやすく解説します。
目次
1｜リノベで後悔する人が“最初に間違えること”
リノベーションでよく聞く後悔には、実は共通点があります。
・何から始めればいいか分からず、順番を間違えた
・部分リフォームとリノベの違いを理解していなかった
・予算を物件に寄せすぎてリノベ費用が足りない
・家の健康状態（劣化）を見抜けなかった
・業者選びで“安さ”を基準にしてしまった
つまり、後悔の多くは
「最初に知るべき基本」が抜けたまま進んでしまった結果。
だからこそ、最初の一歩が最も大切なのです。
2｜まず押さえたい“リノベの全体像”
リノベーションは大きく分けて次の流れで進みます。
1.資金計画（予算の枠を決める）
2.住まいの希望（暮らしの整理）
3.物件探し or 現状の家の調査
4.設計プラン作成
5.見積作成
6.工事スタート
7.完成・引き渡し
実は、この中で特に重要なのが ①資金計画と②暮らしの整理。
ここを曖昧にしたまま物件や工事内容を決めると、
どうしてもブレが出やすく、後悔につながりやすくなります。
3｜最初の一歩は“資金計画”から
リノベ費用は「思っているより幅が大きい」
リノベ費用は、工事内容によって大きく変わります。
・水回り中心の部分リノベ：150〜500万円
・内装の刷新中心：300〜800万円
・マンションスケルトン：700〜1,500万円前後
・戸建フルリノベ：1,000〜2,200万円以上
特に戸建は、
断熱・耐震・給排水の交換が入ると費用が増えやすいです。
そのため、
「総額いくらで叶えたいか」を先に決めておく必要があります。
4｜“暮らしの整理”をすると、必要な工事が見えてくる
リノベーションは、見た目を変えるためではなく、
暮らしの不便を解決するための工事。
だからこそ、最初にやるべきは
▶ 現状の暮らしの“困りごと”を書き出すこと
例：
・朝の支度が混雑する
・洗面所が狭い
・冬が寒くてつらい
・収納が足りない
・在宅ワークスペースがない
困りごとを可視化すると、
やるべき工事は自然と絞られます。
5｜物件購入を伴う場合は“物件探しと工務店相談を同時に”
リノベ初心者の約8割がつまずくポイントがここです。
物件探し → リノベ相談 の順番はNG
なぜなら、
リノベできる物件とできない物件があるからです。
・壁が抜けない
・配管ルートの制限
・構造が弱い
・劣化が大きい
・水害リスクエリア
こうした部分は、素人では判断できません。
物件を決める前に、必ず工務店へ相談すること。
これだけで失敗する可能性が大きく減ります。
6｜“費用を抑えつつ満足度を上げる”ためにすべきこと
① こだわりより“優先順位”が大事
すべての希望を叶えようとすると予算が膨らみがち。
暮らし方に合わせて優先順位を決めれば、
費用を無理なく抑えられます。
② 構造・断熱・設備のバランスを整える
見た目ばかり整えても、
冬に寒かったり湿気が多かったりすると不満が残ります。
まず優先したいのは
・断熱性
・耐震性
・湿気対策
など“家の基本性能”。
ここを押さえると、長く快適に住める家になります。
③ 中古＋リノベは“物件価格を抑える”のが成功の鍵
物件費用に寄せすぎると、
リノベ予算が不足します。
バランスが取れるよう、
最初に総額で考えることが大切です。
7｜業者選びは“価格で比較しない”のが鉄則
リノベでは、解体してみて初めて分かる部分が多いので、
会社ごとに「含んでいる工事」が全然違います。
・安い見積は、必要な工事が抜けている
・劣化補修を想定していない
・断熱が最低限
・給排水が古いまま
というケースも。
大切なのは内容の中身。
見えない部分を丁寧にやってくれる会社を選びましょう。
8｜“後悔しないリノベ”のために今日できること
この記事を読んだ今日からできることをまとめます。
① 予算の枠を決める
総額いくらまでなら無理なく払えるかを整理。
② 困りごとリストをつくる
家族で話しながら書き出すのがおすすめ。
③ 住みたいエリアの優先順位をつける
立地は変えられません。
④ 物件探しと工務店相談をセットにする
リノベできる物件かどうかをプロと一緒に見極める。
この4つだけで後悔のリスクがガクッと下がります。
まとめ｜最初の一歩で“リノベの満足度”は決まる
リノベーションは、
知識ゼロで進めるにはリスクの高い家づくりです。
しかし、
・資金計画
・暮らしの整理
・物件の見極め
・良いパートナー選び
この4つだけ押さえておけば、
後悔する可能性は大幅に減ります。
スタッツリビングカンパニーでは、
中古物件探しから、資金計画、リノベのご提案、施工まで
失敗しない家づくりをサポートしています。
「リノベの進め方が分からない」
「物件を探しながら相談したい」
そんな段階でも大歓迎です。お気軽にご相談ください。
▶ 無料リノベ相談はこちら