【古い家を“売れる家”に変えるリノベ】価値を高めるためのポイント

宇治市・城陽市・京田辺市を中心に、注文住宅やリノベーション・リフォームを手掛ける工務店、スタッツリビングカンパニーです。

築年数が経った家を持っていると、
「このままでは売れないのでは…？」
「リノベしてから売った方がいいのかな？」
と迷う方が少なくありません。

この記事では、古い家を“売れる家”に変えるためのリノベーションの考え方を、費用や注意点も含めてわかりやすく解説します。

なぜ「古い家」は売れにくいのか

古い家は、設備や外観が劣化しているだけでなく、
“古い”という印象だけで敬遠されてしまうこともあります。
特に外壁や屋根の色あせ、キッチン・浴室の古さは、購入希望者の心理に大きく影響します。

間取りが細かく仕切られていたり、収納が少なかったりする昔の家は、
今のライフスタイルに合わないことが多く、リノベーション前提でしか購入されにくい傾向があります。

築年数が古すぎる住宅は、銀行のローン審査で評価が低くなり、
結果的に買い手が限られてしまうケースもあります。

まず大切なのは、第一印象を良くすること。
外壁の塗り替えや玄関ドアの交換などは、比較的コストを抑えながら印象を大きく変えられる部分です。

たとえ室内を全面改修しなくても、「清潔で手入れされている家」と感じてもらうだけで売却の反応が変わります。

内装をリノベする場合は、最新設備や豪華仕様にするよりも、暮らしやすさを重視することがポイントです。
シンプルで清潔感のあるデザインの方が、多くの人に好印象を与えます。

おすすめの改修箇所：

費用をかけすぎず、生活の快適さを感じられるバランスを意識しましょう。

中古住宅の購入希望者は、「リノベしながら暮らす」ことを前提に考える方が増えています。
間取りを大きく変えなくても、家具配置や明るさ、動線の工夫で“暮らしが想像できる家に整えるだけで、見え方は大きく変わります。

例えば：

・不要な壁を一部撤去してLDKを広く見せる
・南側に採光を確保し、明るい印象を演出
・収納を見せずにまとめてすっきりさせる

「どんな暮らしができそうか」が伝わる家は、それだけで購入検討につながります。

「リノベしても費用分が戻らないのでは？」という不安もあるかもしれません。
実際、すべてを高額リフォームするよりも、“見せ方リノベ”で印象を改善する方がコスパが良いケースが多いです。

たとえば、

・外観＋水まわり＋内装一部リノベ：300〜600万円
・想定売却価格アップ：＋400〜800万円

物件の立地や築年数によって差はありますが、「購入希望者が内見したくなる家」に変えることが最も重要です。

売却を目的にしたリノベでは、「直すべき箇所」と「手をかけすぎない箇所」を見極めることが大切です。
地域の住宅市場を理解している工務店と一緒に進めることで、
「どこまで直せば買い手がつくのか」を具体的に判断できます。

宇治市・城陽市・京田辺市などの地域では、駅近・学校区・南向きなどの立地条件が価格に大きく影響します。
そのため、リノベだけでなく“エリア価値を踏まえた提案”ができる地元工務店に相談するのがおすすめです。

古くなった家でも、適切なリノベーションを行えば“売れる家”に変えることは可能です。
大切なのは、見た目の印象や使い勝手を整え、「住みたい」と思われる暮らしのイメージをつくること。

リノベーションは、家をきれいにするだけでなく、
その家に新しい価値を与え、次の世代へつなぐ手段でもあります。

スタッツリビングカンパニーでは、
地元の不動産事情にも詳しい大工棟梁社長が、
「売却を見据えたリノベ」から「住みながらの部分改修」まで、
お客様の目的に合わせた最適なプランをご提案しています。

「この家、リノベしてから売るべき？」
「どこを直せば価値が上がるの？」
そんなお悩みがあれば、ぜひ一度ご相談ください。

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