宇治市の中古住宅リノベーション費用｜リアルな相場と後悔しないための注意点
宇治市・城陽市・京田辺市を中心に、注文住宅やリノベーション・リフォームを手掛ける工務店スタッツリビングカンパニーです。
中古住宅を購入してリノベーションする人が増えている今、
最も多いご相談のひとつが 「リノベ費用はいくらかかるのか」 という質問です。
しかしリノベ費用は、
・建物の状態
・工事範囲
・築年数
・構造
によって大きく変わるため、ネットで見かける「○○万円〜」という数字だけでは判断できません。
この記事では、宇治市で実際に多い中古戸建・中古マンションのリノベ費用を、プロ目線でわかりやすく解説します。
さらに、費用が上がりやすいポイントや注意点もまとめています。
目次
1｜宇治市で中古住宅リノベにかかる費用相場
宇治市は築20〜40年の物件が多く、建物の状態によって費用が大きく変動します。
まずは大まかな費用帯を見ていきましょう。
■ 中古“戸建”リノベーションの費用相場
| 工事規模 | 費用の目安 |
|---|---|
| 部分リノベ（キッチン／洗面／内装など） | 150〜400万円 |
| 1階中心のリノベ | 400〜800万円 |
| フルリノベ（耐震・断熱含む） | 1,000〜2,000万円以上 |
| 建て替えと迷うライン | 1,500〜2,500万円 |
宇治市は湿気の多い盆地という特性から、
床下の劣化／断熱不足／基礎の老朽化 が見つかることがよくあります。
そのため、見た目を整えるだけのリフォームよりも、
「性能を底上げするリノベ」を選ぶ方が増えています。
■ 中古“マンション”リノベーションの費用相場
| 工事規模 | 費用の目安 |
|---|---|
| 水回り交換＋内装 | 250〜500万円 |
| 部分的な間取り変更 | 400〜700万円 |
| スケルトンリノベ | 700〜1,000万円前後 |
マンションは戸建より劣化の幅が小さく、
費用が読みやすい傾向があります。
「中古マンション＋リノベで、自分たちに合う間取りにしたい」
という相談も増えています。
2｜費用が上がりやすい“見えない部分”とは？
中古住宅で費用差が最も出るのは 見えない部分の劣化 です。
① 給排水の交換（20〜40万円）
築30年以上の家は、配管が鉄管や古い樹脂の場合があり、
漏水リスクが高い ため交換が必要です。
② 断熱工事（50〜200万円）
宇治市は冬寒く夏暑いエリア。
築古の家は断熱材がほとんど入っていないケースも。
・壁の断熱
・床下断熱
・窓の交換
などで費用が変わります。
③ 耐震補強（50〜200万円以上）
1981年・2000年の法改正前に建てられた住宅は、
耐震性が不足している可能性が高く、補強が必要なことも。
宇治市は地盤が安定しているエリアもありますが、
築年数が古い家は要チェックです。
④ シロアリ・腐食・雨漏り（状況により10〜100万円以上）
床下や天井裏を開けてみるまでわからない部分。
ここで劣化が見つかると、追加費用が発生しやすいです。
3｜中古購入＋リノベで予算を失敗しやすい理由
宇治市で多い失敗として、次の3つが挙げられます。
① 物件価格に予算を寄せすぎる
「物件が気に入ったから」と言って、
リノベ費用が捻出できなくなるケースが多いです。
中古×リノベでは、
物件：リノベ：諸費用 = 5：4：1 の配分が理想。
② “リフォーム済み物件”に注意
表面がきれいでも、
・断熱
・構造
・給排水
など重要な部分がそのままのケースが多い。
結果的に
「購入後の工事が高くつく」
という失敗が起きます。
③ 見積に含まれていない工事がある
見積書の見かたを知らないと、
必要な工事が抜けていて後から追加費用になることも。
「養生費」「解体」「下地補修」など、
素人では判断しにくい項目は特に注意です。
4｜費用を抑えつつ満足度を上げる“賢いリノベ術”
① 水回りはなるべく動かさない
キッチン・お風呂・トイレを移動させると費用が跳ね上がります。
位置を大きく変えないだけで数十万円単位で変動します。
② 壁を抜く位置を工務店と相談する
構造壁を抜くと補強費が必要。
「LDKを広くしたい場合は、抜ける壁かどうか」を最初に確認。
③ 動線改善は最もコスパがいい
たとえば
・洗濯動線
・収納動線
・玄関〜LDKの動線
は、少しの工事で暮らしが大きく変わります。
5｜宇治市で中古住宅リノベに向いている家・向かない家
■ 向いている家
・構造の傷みが少ない
・水害リスクが低い
・増築歴が少なくシンプルな構造
・30〜40坪前後の一般的な戸建
■ 向かない家
・大規模な雨漏り歴
・違法増築が複数
・基礎の劣化が激しい
・床下の湿気が強すぎる
→ 建て替えを検討するケースもあります。
まとめ｜中古リノベは“見えない部分”を理解することが成功の鍵
中古住宅リノベは、
表面だけでは判断できない部分が多い からこそ、
建物の状態をしっかり見極めて進めることが大切です。
費用を抑えるポイントを知り、予算配分を整え、
施工に強い工務店と進めることで、無理のないリノベが叶います。
スタッツリビングカンパニーでは、
中古住宅のリノベーションを一貫してサポートしています。
「この家はリノベに向いている？」
「予算の組み方がわからない」
どんな段階でもお気軽にご相談ください。
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