中古住宅の配管はいつまで使える？リフォーム前に知っておきたい寿命の話
宇治市・城陽市・京田辺市を中心に、注文住宅やリノベーション・リフォームを手掛ける工務店スタッツリビングカンパニーです。
中古住宅＋リフォームを検討していると、
ふとこんな疑問が浮かぶ方は多いと思います。
・水回りがきれいなら安心していい？
・配管って何年くらい使えるの？
・リフォームのタイミングで替えるべき？
床や壁、設備は目に見えますが、配管はほとんど見えません。
だからこそ、「後回しでいいのか」が分かりにくい部分でもあります。
目次
結論から｜配管には“目安となる寿命”があります
中古住宅の配管は、
永久に使えるものではありません。
配管の種類によって、
おおよその寿命目安があります。
主な配管の寿命目安
・給水管（鉄管）：約20〜30年
・給水管（銅管）：約30〜40年
・給水管（樹脂管）：約40年以上
・排水管（塩ビ管）：約30〜40年
※使われ方・環境によって前後します。
築20〜30年以上の中古住宅では、
すでに寿命に近づいている、もしくは超えている
ケースも珍しくありません。
水回りがきれい＝配管も安心、とは限らない
中古住宅を内見すると、
・キッチンが新しい
・トイレや洗面が交換されている
という物件も多くあります。
ただしここで注意したいのは、
設備を替えても、配管はそのまま
というケースが非常に多いことです。
・見える部分だけ新しくした
・壁や床の中の配管は当時のまま
ということも珍しくありません。
「きれいだから大丈夫」と思っていたら、
リフォーム中に配管の劣化が見つかる
というのは、実際によくある話です。
配管が劣化すると、どんな問題が起きる？
配管の劣化は、
急に大きなトラブルになるとは限りません。
多くの場合、
じわじわ進みます。
・水漏れ
・詰まり
・赤水・にごり
・異臭
こうした症状が出始めると、
修理のために 床や壁を開ける工事 が必要になることもあります。
リフォーム後にこれが起きると、
「このタイミングでやっておけばよかった」
と感じやすくなります。
リフォーム前に確認しておきたい配管のポイント
すべての配管を調べる必要はありませんが、
次のポイントは確認しておく価値があります。
① 配管の材質と築年数
・いつ頃建てられた家か
・当時、どんな配管が使われていそうか
築年数と材質が分かるだけでも、
判断の目安になります。
② 水回りの配置変更を考えているか
・キッチンの位置を変えたい
・浴室を広げたい
こうした場合、
配管を触る可能性が高くなるため、
同時に更新を検討しやすいタイミングです。
③ 床下や点検口から見える範囲
・サビ
・水漏れ跡
・配管のたるみ
床下点検口があれば、
見える範囲だけでも確認しておくと安心です。
「全部交換」しなくてもいいケースもある
配管の話をすると、
「全部替えないといけないの？」
と不安になる方もいます。
実際には、
・劣化が進んでいる部分だけ交換
・今回は触らない範囲は将来対応
という選択もあります。
大切なのは、
状態を知らないまま進めないことです。
「今回はここまで」「将来ここを考える」
と整理できていれば、
無理のない計画が立てやすくなります。
宇治市・城陽市で多い配管リフォームの相談
宇治市・城陽市周辺では、
・築20〜40年の木造住宅
・水回りは何度か替えているが、配管は未交換
という住宅が多く見られます。
実際に、
・リフォーム中に配管の劣化が見つかった
・事前に確認しておいて助かった
という声も少なくありません。
この地域は、
長く住み続けている住宅も多いため、
「見えない部分の年数」がポイントになりやすい傾向があります。
まとめ｜配管は「壊れてから」では判断しづらい
中古住宅の配管は、
・目に見えない
・でも暮らしに直結する
という、少し厄介な存在です。
だからこそ、
・寿命の目安を知る
・今の状態を把握する
・リフォームと一緒に考える
この3つを押さえておくだけで、後悔のリスクは大きく減らせます。
宇治市・城陽市周辺でリフォームをお考えの方へ
まだ具体的な計画がなくても、
・この中古住宅はリフォームできるかな？
・リフォームと配管のチェックを相談したい
といったご相談段階からお手伝いしています。
気になることがあれば、まずは気軽にご相談ください。
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